Zuidervaart OZ 1 7894 EM ZWARTEMEER

Jouw droomwoning in het hart van het mooie dorp Zwartemeer!
Ontdek deze prachtige, vrijstaande woning met bijgebouwen en vele extra's gelegen aan viswater in het centrum van het dorp. Deze luxe en stijlvolle woning is strak afgewerkt, uitstekend onderhouden en nagenoeg volledig geïsoleerd, waardoor het een perfecte combinatie biedt van comfort en duurzaamheid. De woning heeft een royale woonoppervlakte (175m²) en is ideaal voor grote gezinnen. Binnen word je verwelkomd door een prachtige visgraat vloer die de ruimtes een warme en elegante uitstraling geeft. De woning beschikt over een aparte woonkamer en woonkeuken, ideaal voor zowel gezellige momenten als praktisch dagelijks gebruik. De charmante tuinkamer is een waar hoogtepunt, voorzien van houtkachel die zorgt voor een knusse en gezellige sfeer. Op de begane grond vind je een comfortabele slaapkamer met een prachtig uitzicht op de tuin. Naast de slaapkamer bevindt zich een stijlvolle badkamer, voorzien van alle gemakken. Met een strakke afwerking en hoogwaardige materialen is deze badkamer niet alleen functioneel, maar ook een plek om even tot rust te komen. De bovenverdieping biedt drie slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor een groot gezin. Buiten ligt een verzorgde, royale tuin met diverse terrassen waar je optimaal kunt genieten van de zon. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage en een prachtig houten buitenverblijf, perfect voor extra opslag of als extra leefruimte. Deze woning combineert luxe, comfort en een unieke locatie in het hart van Zwartemeer. Een zeldzame kans om te wonen in het centrum, omringd door rust en natuur.

Indeling
Kelderverdieping: via vaste trap naar de kelderruimte ca. 6m², ideaal geschikt voor opslag van de boodschapjes.

Begane grond: hal/entree, meterkast, CV-berging, vaste kast, ruime en lichte straatgerichte woonkamer voorzien van openslaande suitedeuren, aangrenzend is de woonkeuken te bereiken met moderne inbouwkeuken, voorzien van vaatwasser (2022), inductiekookplaat (2022), afzuigschouw, oven en magnetron. Als kers op de taart is de prachtige tuinkamer/serre (ca 22m²) aansluitend te bereiken voorzien van vloerverwarming, houtkachel en openslaande tuindeuren. De achterhal is voorzien van vaste kast met witgoedaansluitingen. De riante ouderslaapkamer (ca 21m²) is voorzien van openslaande tuindeuren en airco, de badkamer is in 2021 gerealiseerd, eveneens keurig afgewerkt en o.a. voorzien van ligbad, dubbel badkamermeubel, douchehoek en vloerverwarming, tenslotte de toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De gehele begane grond is v.v. een strakke PVC vloer en kenmerkt zich door de zeer verzorgde staat, de goede lichtinval, het goede contact met zowel tuin als straat, de prima leefruimte en de praktische, levensloopbestendige opzet!

Eerste verdieping: overloop, 3 prima slaapkamers van circa 8, 12 en 15m² waarvan 2 slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, aansluitend naar de moderne badkamer (2021) voorzien van wastafelmeubel, douchehoek, 2e toilet en designradiator. De eerste verdieping is een eveneens praktische ruimte gezien de rechte wanden, de goede lichtinval en de functionele indeling.

Tweede verdieping: via vlizotrap te bereiken en volledig begaanbaar, zolderberging.

Tuin en bijgebouwen: de woning wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin die op het oosten is gelegen, de tuin is ruim opgezet en biedt veel mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren of gezellige buitenmomenten met familie en vrienden. De verrassende vrijstaande stenen garage/schuur (54m²) is in spouw uitgevoerd, v.v. een betonvloer, keukenblok, toiletruimte en een ruime zolder met vaste trap, ideaal voor extra opslag of een werkplaats. De sfeervolle houten kapschuur (26m²) is voorzien van een keukenblok, houtkachel, zoldertje/beddenstee en glazen schuifwanden. Er is tevens berging (10m²) gerealiseerd voor opslag van het tuingereedschap. Of u nu op zoek bent naar extra ruimte, een plek om te ontspannen of een creatieve werkplek, deze woning heeft het allemaal.

Extra info:
- bouwjaar 1953; doorlopend gemoderniseerd, vergroot/uitgebouwd en verduurzaamd;
- de begane grond is keurig afgewerkt, modern ingericht en in-stap-klaar te bewonen!
- kavelgrootte bedraagt maarliefst 1.345 m2 eigen grond;
- energielabel C; v.v. dakisolatie, muurisolatie, (grotendeels) vloerisolatie en isolatieglas;
- In 2017 zijn er 18 zonnepanelen + omvormer geplaatst met jaaropbrengst van ca. 5000 kWh;
- verwarming middels cv-ketel Remeha Avanta uit 2008;
- slaapkamer op begane grond is v.v. airco (split);
- de tuinkamer/serre is voorzien van houtkachel en elektrische screens;
- woning is v.v. rolluiken op begane grond en verdieping;
- In 2022 is het schilderwerk buiten geheel vernieuwd;
- In 2022 is de begane grond voorzien van PVC visgraatvloer;
- Klazienaveen en Emmen op respectievelijk 5 en 10 autominuten afstand gelegen;
- Natuurreservaat Bargerveen is op korte afstand te bereiken;
- Goede ontsluiting op de autosnelwegen A37 en A31 (Duitsland).

Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en laat je betoveren door deze unieke woning!