Voeghoutenstraat 35 7891 LA KLAZIENAVEEN

Stijlvolle hoekwoning met garagebox in hartje Klazienaveen – Modern, ruim en energiezuinig!
Stelt u zich eens voor: een prachtige hoekwoning, gelegen op een rustige plek vlakbij het bruisende centrum van Klazienaveen. Deze woning is recentelijk volledig onder handen genomen en biedt nu een perfecte combinatie van moderne gemakken, ruimtelijkheid en een energiezuinige insteek. Het is een plek waar u zich direct thuis voelt, met alle voorzieningen binnen handbereik en een fijne woonomgeving. De woning straalt kwaliteit en zorgvuldigheid uit. Alles is met aandacht aangepakt, van de vloeren tot de afwerking, waardoor u kunt genieten van een frisse en eigentijdse uitstraling. De indeling is praktisch en ruimtelijk, met voldoende plek voor het hele gezin. Op de tweede verdieping is middels een dakkapel extra ruimte gecreëerd, ideaal voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Een van de grote pluspunten van deze woning is de ligging. U woont op loopafstand van het centrum, waar u alles vindt wat u nodig heeft: winkels, scholen, restaurants en meer. Tegelijkertijd geniet u van de rust en privacy die een hoekwoning biedt. De aanwezigheid van een garagebox voegt daarnaast extra gemak toe, bijvoorbeeld voor uw auto of als extra opslagruimte. Of u nu een gezin heeft, op zoek bent naar meer ruimte of gewoon wilt wonen in een fijne omgeving, deze hoekwoning biedt het allemaal. Het is een plek waar u kunt ontspannen, genieten en herinneringen maakt.

Indeling
Begane grond: entree/hal, meterkast, toiletruimte, trapkast, halfopen keuken voorzien van keurige inbouwkeuken met apparatuur; koelkast, vaatwasser, combi-oven (2024), 5-pits gaskookplaat en afzuigkap, aansluitend is de ruime doorzon woonkamer te bereiken. De begane grond is voorzien van nieuwe PVC vloeren en het goede contact met buiten zorgt voor een ruimtelijk gevoel!

Eerste verdieping: overloop, wasruimte voorzien van witgoedaansluiting, 3 prima slaapkamers, moderne badkamer (2018) voorzien van douche, 2e toilet en dubbele wastafel met meubel. De gehele verdieping is v.v. keurige laminaatvloeren.

Tweede verdieping: via vaste trap naar overloop, cv-hok, slaapkamer voorzien van dakkapel en knieschotten. Er is tevens een airco installatie geïnstalleerd waarmee je kunt koelen en verwarmen. Deze verdieping heeft laminaatvloeren.

Tuin, schuur en garagebox: de tuinen aan zowel de voor- als achterzijde zijn eveneens keurig aangelegd en ideaal geschikt voor de zonaanbidders onder ons. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt veel privacy. De voortuin is in 2024 opnieuw aangelegd. Er is tevens een achterom gesitueerd met aansluitend een stenen schuur/berging. De aangrenzende garagebox is vanuit de tuin te bereiken en de overdekte veranda (5x3m) maakt het plaatje compleet! Het is tevens mogelijk om voor de garagebox te parkeren.

Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar 1972; doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Uitstekend geïsoleerd geheel; energielabel A+; (dak-, muurisolatie en isolatieglas);
- In 2023 zijn er 18 zonnepanelen en omvormer gerealiseerd;
- Alle kranen in de badkamer (van het meubel en de douche) zijn vervangen in 2023;
- De woning is v.v. aangebouwde garagebox, stenen schuur en overdekte veranda;
- Platte dak van de garage is vernieuwd in 2022, nieuwe deur in 2024;
- De riante overkapping is in 2019 gerealiseerd;
- In 2023 is de begane grond v.v. nieuwe PVC vloeren.
- De trappen zijn in 2023 v.v. nieuwe bekleding;
- Grotendeels v.v. rolluiken op de verdieping en de zolder;
- De woonkamer is aan de voorzijde v.v. screen (ter overname);
- Split-unit airco op zolder.