Verlengde van Echtenskanaal NZ 61 I 7894 EE ZWARTEMEER

Starters en kleine gezinnen opgelet!

Goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met een fantastische vrije ligging aan de achterzijde over landerijen. Deze ruime en uitgebouwde woning biedt alles wat je zoekt! De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1940, doorlopend gemoderniseerd en door de huidige eigenaren keurig onderhouden. Er zijn 2 slaapkamers aanwezig, complete badkamer en functionele keuken met diverse apparatuur. De kavelgrootte bedraagt circa 830m² eigen grond en de achtertuin biedt veel privacy en rust. Het geheel is gelegen op een aantrekkelijke locatie dichtbij het dorpscentrum van Zwartemeer. Diverse voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten en scholen zijn op korte afstand te bereiken. Een perfecte combinatie van comfort en gemak.

Indeling:
Onderverdieping: kelderruimte, circa 7m² groot en ideaal geschikt voor het opslaan van o.a. de boodschappen.

Begane grond: hal/entree, meterkast, trapkastje, woonkamer voorzien van compacte erker, dichte keuken met inbouwkeuken en apparatuur; koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven, achterhal, toiletruimte, badkamer voorzien van wastafel, ligbad, douchecabine en designradiator en washok voorzien van wasmachine aansluiting en CV-ketel. Het is eventueel tevens mogelijk om de woning aan achterzijde uit te bouwen voor bijvoorbeeld een slaapkamer. De fundering hiervoor is gedeeltelijk gerealiseerd. De begane grond is netjes onderhouden en in-stap-klaar te bewonen.

Eerst verdieping: overloop, separate toiletruimte, 2 slaapkamers voorzien van dakkapel. De verdieping is eveneens netjes onderhouden

Tweede verdieping: luik naar zoldertje.

Tuin en bijgebouwen: keurig onderhouden en praktische tuin met fijne zonligging. De tuin biedt erg veel privacy, heeft diverse terrassen en een vrijstaande stenen garage voorzien van betonvloer, elektrische deuren, zolderberging en gaskachel, stenen schuur die tevens als caravanstalling gebruikt kan worden en achterop het perceel staat een stenen schuur voor opslag van tuingereedschap e.d. De voortuin is fraai aangelegd en er is tenslotte een ruime inrit naast de woning.

Extra info:
- energielabel D --> nadien zijn er 6 zonnepanelen gerealiseerd (2024);
- in 2024 zijn er gedeeltelijk rolluiken op de begane grond gerealiseerd;
- verwarming middels CV-radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming;
- in 2022 is de dakkapel aan de voorzijde vernieuwd + realisatie kunststof bakgoten;
- Cv-ketel: Remeha Tzerra Combi-ketel uit 2015;
- gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ en grotendeels houten kozijnen met dubb. beglazing;
- gelegen nabij het prachtige Natuurreservaat 'Het Bargerveen';
- Klazienaveen en Emmen op respectievelijk 5 en 10 autominuten afstand gelegen;
- goede uitvalswegen richting Groningen/ Zwolle en Duitsland via de A37.