Stieltjeskanaal 43 7764 AH ZANDPOL

Op een prachtige locatie, met vrij uitzicht over vaar-/viswater en achterliggende landerijen gelegen vrijstaand woonhuis met aanbouw en houten garage/schuur. De woning is in circa 1955 gebouwd, staat op 600m² eigen grond en ligt in een kindvriendelijke en rustige buurt met een basisschool en sportfaciliteiten op loopafstand. Het dorp Nieuw-Amsterdam met al haar voorzieningen ligt op fietsafstand. De woning is o.a. voorzien van keramische dakpannen, spouwmuren, Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en rolluiken. Er is tevens een L-vormige woon- / eetkamer, een dichte functionele keuken met apparatuur, 2 slaapkamers en een nette badkamer.

Indeling:
Onderverdieping: Provisiekelder, ideaal geschikt voor opslag van de boodschapjes e.d.

Begane grond: hal/entree, meterkast, moderne en lichte L-woonkamer met vaste kast, aansluitend is de dichte keuken met speelse inbouwkeuken en apparatuur te bereiken; voorzien van losse vaatwasser, afzuigkap, gasfornuis en oven, moderne achterhal, toiletruimte, ruime bijkeuken voorzien van diverse witgoedaansluitingen en CV-combiketel. De begane grond is netjes afgewerkt, modern ingericht en biedt door de aanwezige raampartijen veel lichtinval.

Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers voorzien van knieschotten, badkamer voorzien van douchehoek, wastafelmeubel en designradiator.

Tuin: De tuin is rondom de woning gelegen en biedt veel privacy. De kavel ligt gunstig op het zuidwesten en er is een terras, gazon, het perceel is omheind door schuttingen. Achterop de kavel is een degelijke vrijstaande houten schuur voorzien van betonvloer en elektra (circa 45m²).

Het kleine dorp Zandpol ligt tussen Schoonebeek en Nieuw-Amsterdam. Alle voorzieningen die deze twee dorpen te bieden hebben zijn op fietsafstand aanwezig.

De ligging in Zandpol (gemeente Emmen) is, ten opzichte van Emmen, Coevorden, Hoogeveen en Duitsland zeer centraal te noemen. Door de ligging nabij op- en afritten van de A37 is de ook de bereikbaarheid uitstekend. Emmen centrum, het belevenispark- Wildlands, etc. ligt op een steenworp afstand. In de omgeving zijn er diverse fiets- en wandelroutes en bossen.

Extra info:
- kavelgrootte 600 m2 eigen grond; veel privacy, ruime inrit;
- energielabel E; de woning is gedeeltelijk geïsoleerd (muurisolatie in 2021 toegepast);
- verwarming middels CV-radiatoren: HR combiketel Remeha 2018;
- er zijn rolluiken op de begane grond aanwezig;
- airconditioning (split-airco unit) op de ouder slaapkamer;
- de houten schuur/garage is circa 45m² groot en v.v. betonvloer en elektra;