Poolster 37 7891 CN KLAZIENAVEEN

Tandenborstel klaar? Verhuizen maar!
Zeer royale, perfect geïsoleerde, jonge 2 onder 1 kap woning met aanbouw, uitbouw en garage. Dit fraaie, complete geheel is gebouwd in 2017 en gelegen op een ruim perceel van 352m² eigen grond in een jonge uitbreidingswijk. Het geheel kenmerkt zich door de leefruimte, de goede lichtinval, de diepe tuin, een onderhoudsarme buitenzijde, de lage energiekosten en de riante vertrekken. De L-woonkamer is straatgericht gesitueerd en de half open keuken is v.v. nette inbouwkeuken, kookeiland met diverse inbouwapparatuur. Een zeer compleet en ideaal object voor niet- klussers en perfect voor gezinnen!!

Indeling
Begane grond: entree in de centrale hal, meterkast, royaal toilet v.v. hangtoilet en fontein, speelse en ruime woonkamer met veel raampartijen, de half open keuken is v.v. moderne inbouwkeuken met Amerikaanse koelkast, vaatwasser, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. De woning is ten tijde van de bouw aan de keukenzijde met 1.20 meter uitgebouwd. Aansluitend is de bijkeuken te bereiken met witgoedaansluiting en achteringang. Tenslotte doorgang naar de volledig geïsoleerde garage (circa 24m²) met elektrische deur, openslaande terrasdeuren en betonvloer. Het is tevens mogelijk om de huidige garage te verbouwen tot slaap-/badkamer. De gehele begane grond is v.v. een neutrale en eigentijdse pvc- vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop, doorgang naar 3 prima slaapkamers van resp. 7, 12 en 15m². Alle wanden zijn neutraal afgewerkt en de vloeren zijn v.v. PVC (eveneens vloerverwarming). De badkamer is eveneens modern te noemen en v.v. ruime doucheruimte, hangtoilet, badmeubel v.v. wastafel en wederom die heerlijke vloerverwarming.
De eerste verdieping biedt evenals de begane grond fijne leefruimte en uitermate geschikt voor gezinnen!

Tweede verdieping: Via vaste trap naar zolderruimte waar eventueel een extra (werk) kamer is te realiseren. Op deze verdieping zijn tevens de HR combiketel en mechanische ventilatie geplaatst. Het is hier tevens mogelijk, indien gewenst, de witgoedopstelling te plaatsen.

Tuin: de tuin is echt een zeer fijne aanvulling op het geheel vanwege de royale afmeting, de diepte, de ligging, meerdere terrassen, vijverpartij en de vrije beleving! Er is tevens tuinberging met een sfeervolle veranda gerealiseerd. De ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde maken het plaatje compleet!

Bijzonderheden:
-gebouwd in 2017, de riante garage is in 2021 gerealiseerd en voorzien van openslaande terrasdeuren;
-de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 19 zonnepanelen en 2 split-unit-airco's;
-de begane grond alsmede 1e verdieping zijn v.v. vloerverwarming;
-v.v. kunststof kozijnen met draai- / kiepramen met horren, kunststof goten, elektrische rolluiken;
-perfecte gezinswoning op rustige locatie; gelegen in de geliefde woonwijk de Sterrebuurt;
-het geheel staat op een perceel van 352m² en heeft een woonoppervlakte van 132m²;
-nabij centrum Klazienaveen, sportvoorzieningen en basisscholen gelegen; Emmen op 10 autominuten gelegen;
-goede uitvalswegen richting Zwolle/ Groningen en Duitsland middels de A37;