Peyserhof 31 7824 CN EMMEN

Starters en gezinnen opgelet! Op letterlijk steenworp afstand van het wijkwinkelcentrum, maar tegelijkertijd ook gelegen aan een rustig, groen erfje, wordt deze ruime tussenwoning met aanbouw en overdekte veranda te koop aangeboden. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1963, doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd en uitstekend onderhouden. De woning is zowel intern als extern door een ringetje te halen; Supernetjes en brandschoon. De buitenkant doet wellicht anders vermoeden, maar er zit veel ruimte in dit huis. Een ruime woonkamer met half open keuken. Vier slaapkamers op de verdieping, complete badkamer en een ruime bijkeuken met witgoedaansluiting. Door de beschutte ligging op het westen kun je hier al vroeg in het voorjaar van de zon genieten. Een heerlijk plekje!

Indeling:
Begane grond: hal/entree, vergroot toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, gemoderniseerde meterkast, provisiekeldertje, ruime woonkamer en eetgedeelte, half open keuken met nieuwe inbouwkeuken en apparatuur (vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en oven), aansluitend is de bijkeuken te bereiken v.v. vaste kastenwand, witgoedopstelling en CV-ketel. De begane grond is supernetjes afgewerkt, voorzien van strakke wanden en plavuizenvloeren.

Verdieping: overloop, 4 prima slaapkamers waarvan 2 voorzien van vaste kastenwanden, recentelijk gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel met badmeubel. De wanden op de verdieping zijn in 2020 voorzien van nieuw stucwerk (sierpleister).

Tuin en bijgebouwen: een ruim perceel van circa 166m² eigen grond; de voortuin en achtertuin zijn onderhoudsarm. De achtertuin is op het westen gelegen met een aangebouwde houten schuurtje (6m²) voorzien van elektra en een overdekte veranda van circa 17m² waar u in de heerlijke zomers lekker kunt ontspannen.

Extra info:
- energielabel D; nadien zijn er 6 zonnepanelen gerealiseerd (2023);
- bouwjaar 1963, doorlopend gemoderniseerd, hoofdzakelijk onderhoudsvriendelijk uitgevoerd;
- in 2023 is de inbouwkeuken met apparatuur vernieuwd en is de badkamer gemoderniseerd;
- de voortuin is in 2023 opnieuw aangelegd door een erkende hovenier;
- in 2012 is de dakbedekking vernieuwd (bitumineuze dakbedekking) en tevens geïsoleerd;
- in 2020 zijn de wanden op verdieping v.v. nieuw sierpleisterwerk en nieuwe vloerbedekking;
- voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en gedeeltelijk houten kozijnen met dubbele beglazing;
- CV combiketel Remeha Avanta, bouwjaar 2021;
- wijkcentrum Angelslo op 150 meter afstand gelegen met groot winkelbestand!
- stadscentrum, scholen en sportvoorzieningen zijn binnen 5 autominuten te bereiken!

Ziet u uzelf hier al wonen? Neem dan vandaag nog contact op voor een bezichtiging.