Molenaarshof 3 7885 GN NIEUW-DORDRECHT

Rustzoekers opgelet!
Wij bieden te koop aan deze uiterst degelijk gebouwde vrijstaande woning op een prachtige locatie in Nieuw-Dordrecht.
Deze royale en moderne woning met inpandige garage, gelegen aan een rustige weg met schitterend uitzicht over de uitgestrekte landerijen, biedt u rust, ruimte en comfort. De woning is degelijk in 1999 gebouwd en levensloopbestendig ontworpen, wat betekent dat u hier zorgeloos kunt wonen- nu en in de toekomst. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes in de woning. De praktische indeling zorg voor een natuurlijke doorloop tussen de kamers en creëert een ruimtelijk en open gevoel. Op de begane grond bevinden zich een ruime slaapkamer en badkamer en-suite, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Dit is ideaal voor wie op zoek is naar comfort en levensloopbestendigheid. De bovenverdieping beschikt daarnaast over nog eens drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer, wat deze woning ook zeer geschikt maakt voor gezinnen. De royale tuin rondom de woning is een ware oase voor liefhebbers van natuur, rust en privacy.

Indeling:
Begane grond: hal/entree, toilet, meterkast, ruime slaapkamer, badkamer en-suite voorzien van wastafelmeubel, ligbad, toilet, en douchecabine, ruime L-woonkamer voorzien van schuifpui (circa 55m²), dichte keuken voorzien van koelkast, vaatwasser, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap, oven en schuifpui (circa 20m²), bijkeuken voorzien van wasmachineaansluiting en opstelplaats van de Cv-ketel, binnendoor naar de volledig geïsoleerde inpandige garage (circa 29m²) en voorzien van elektrische deur.

Verdieping: riante overloop, 3 ruime slaapkamers voorzien van dakramen (circa 13, 13 en 30m², badkamer voorzien van wastafel, cabine douchehoek, radiator en dakraam en aparte 2e toiletruimte.

Tuin: rondom de woning en gericht op zowel het noorden als het zuiden, tuin is zorgvuldig aangelegd met diverse terrassen, perfect om op elk moment van de dag een plekje te vinden dat bij u past. Een overkapping waar u heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden, beschut tegen weer een wind, het hele jaar door. Daarnaast een praktische tuinschuurtje voor extra opslag. De kers op de welbekende taart is het fenomenale uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Uniek!

Extra info:
- geheel kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- volledig geïsoleerd: v.v. dak, muur, vloer en HR beglazing;
- cv-ketel HR Ferroli uit 2021; verwarming geschiedt middels radiatoren;
- energielabel B; perceeloppervlakte 825 m2;
- geheel voorzien van kunststof bakgoten;
- levensloopbestendig; bad- en slaapkamer op de begane grond;
- aan de rand van de woonwijk grenzend aan landelijk gebied!
- het dorp heeft prima voorzieningenniveau en een gunstige ligging t.o.v. meerdere plaatsen als Emmen en Klazienaveen;
- Autosnelweg A37 en Duitsland op enkele minuten afstand gelegen.

Bent u op zoek naar een ruim opgezette woning met alle voorzieningen voor nu en de toekomst, en wilt u wonen op een rustige, landelijke locatie? Dan is dit dé woning voor u!

Kom de rust en ruimte zelf ervaren en maak een afspraak voor een bezichtiging.