Dordsedijk 459 7891 NP KLAZIENAVEEN

Heerlijk Drents genieten in optima forma!
Dit keurig onderhouden, vrijstaand Landhuis is gelegen op een schitterende landelijke plek aan een doorgaande weg, op slechts enkele minuten van het complete centrum van Klazienaveen. De woning staat op een ruim perceel van 2.175m² eigen grond, waardoor er volop ruimte is voor tuinieren en het buitenleven. Vanuit de woning heeft u een adembenemend uitzicht over de omliggende landerijen, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en rust. Het geheel is strak en zeer netjes afgewerkt met hoogwaardige materialen en beschikt over kunststof kozijnen, rolluiken en zonnepanelen, wat bijdraagt aan het lage energieverbruik en duurzaamheid. De gezellige en sfeervolle woonkeuken en L-woonkamer creëren een warme, huiselijke sfeer, ideaal voor ontspannen momenten met familie of vrienden. Bijzonder is de prachtige vide die zorgt voor een ruimtelijk effect en veel lichtinval in de woning. De slaapkamer op de begane grond biedt extra comfort, en de casco douche en-suite (thans ingericht als berging) biedt de mogelijkheid om deze naar eigen wens in te richten. Kortom, deze woning biedt niet alleen een fijne en comfortabele leefomgeving, maar ook een unieke plek om te genieten van de natuur en rust, terwijl u toch dicht bij alle voorzieningen van het centrum van Klazienaveen bent. Een ideale plek om uw droomwoning te realiseren!

Indeling
Begane grond: hal/entree, meterkast, toiletruimte voorzien van fonteintje, slaapkamer, en-suite casco douche en vaste kast, binnendoor naar inpandige garage, straatgerichte L-woonkamer voorzien van PVC vloer, woonkeuken (2021) voorzien van moderne inbouwkeuken en apparatuur zoals Quooker, koelkast, vaatwasser, boretti fornuis, afzuigkap, oven en magnetron. De woonkeuken is tevens voorzien van openslaande terrasdeuren, aansluitend is de bijkeuken te bereiken met vaste kastenwand en v.v. witgoedaansluitingen. De begane grond is keurig onderhouden en in 2021 gemoderniseerd.

Eerste verdieping: ruime overloop met sfeervolle vide, CV-berging, 3 ruime slaapkamers voorzien van vaste kasten circa 14, 17 en 21m², waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is v.v. ruim balkon. Er is tevens een extra zolderkamer/kantoorruimte van circa 17m², alsmede een complete en functionele badkamer met dakkapel voorzien van wastafel, ligbad, douchehoek, 2e toilet en designradiator. De verdieping is eveneens keurig onderhouden, riant opgezet en mede door de aanwezige raampartijen licht te noemen.

Tweede verdieping: via vlizotrap naar zolderberging, verdeeld in 3 ruimtes, volledig begaanbaar en zeer riant te noemen.

Tuin en bijgebouwen:
geniet van de perfecte combinatie van functionaliteit en rust in deze prachtige tuin met bijgebouwen. De inpandige garage, voorzien van een stevige betonvloer en een handige elektrische deur, biedt ruimte voor uw auto en extra opslag. Het ruime buitenverblijf (14 x 5 meter) is een echte blikvanger, opgetrokken uit duurzaam Douglas hout en voorzien van een praktische zolder en moderne elektrische screens. Hier kunt u het hele jaar door genieten van de buitenlucht. Daarnaast biedt de vrijstaande schuur (ca. 25m²) volop extra opslagruimte voor al uw gereedschap, tuinspullen of hobbybenodigdheden. Onder de overkapping (ca. 30m²) van de veranda/carport kunt u uw auto droog stallen of gewoon ontspannen met een goed boek. De tuin zelf is een ware oase van rust, met een charmant prieeltje waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Het vijvertje voegt een vleugje magie toe, terwijl de majestueuze oude eikenboom zorgt voor een natuurlijke, serene sfeer. Of u nu op zoek bent naar een plek om tot rust te komen, ruimte nodig heeft voor uw hobby’s, of gewoon wilt genieten van de natuur, deze tuin en bijgebouwen bieden het allemaal.

Bijzonderheden:
- zeer riante landelijke kavel van circa 2175m² eigen grond;
- in 2021 vernieuwd; stucwerk, keuken, PVC vloeren, schilderwerk intern;
- 4 slaapkamers aanwezig met de mogelijkheid voor een 5e;
- slaapkamer op begane grond is v.v. casco doucheruimte (nog in te richten);
- de inpandige garage is voor meerdere doeleinden geschikt;
- verwarming middels vloerverwarming en radiatoren, Remeha uit 2019;
- gehele woning v.v. kunststof kozijnen, dubbele beglazing HR;
- de woning is v.v. waterontharder;
- energielabel A; volledig geïsoleerd; elektrische rolluiken;
- 16 zonnepanelen inclusief omvormer (2013);
- Klazienaveen heeft een zeer hoog voorzieningenniveau met o.a. een royaal winkelbestand en voortgezet onderwijs; - gelegen nabij Natuurreservaat Het Bargerveen; Emmen op ca. 10 autominuten afstand gelegen;
- goede uitvalswegen richting Groningen/ Zwolle en Duitsland via de A 37;

Laat deze unieke kans niet aan je voorbijgaan en neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Laat je droom werkelijkheid worden!