Dordsedijk 427 7891 NN KLAZIENAVEEN

Zelden komen wij als makelaar een locatie tegen waar we zelf stil van worden... Wij hebben de eer deze locatie te mogen verkopen!

Op een uniek groot perceel van 30.635 m2 (ruim 3 hectare) eigen grond, wordt dit eenvoudige vrijstaand woonhuis te koop aangeboden. Deze woning, origineel uit 1925 en nagenoeg geheel herbouwd in 1981, is gelegen in het buitengebied van het geliefde dorp Klazienaveen, met vrij uitzicht, rust en nabij diverse voorzieningen. Er zijn meerdere eenvoudige bijgebouwen op het perceel gevestigd. Verwarming geschiedt middels moederhaard, houtkachel en gevelkachels en warm water via geiser. Het geheel dient te worden gerenoveerd en gemoderniseerd. Oorspronkelijk heeft de voormalige weg/straat 'de Hogewal' door het perceel gelopen. In het verleden is deze weg komen te vervallen. Al met al een mooi stukje geschiedenis bij dit unieke geheel!

Indeling:
Begane grond: hal/entree, badkamer (1982) voorzien van wastafel, douchehoek, meterkast, achterhal met toegang tot de kelder (circa 6m²), toilet, slaapkamer, dichte keuken met houtkachel en keukenblok voorzien van 4 pits-gaskookplaat, afzuigkap en oven, woonkamer voorzien van moederhaard en kleine slaapkamer.

Eerste verdieping: overloop, 4 ruime slaapkamers voorzien van knieschotten.

Tuin: De tuinen zijn rond de woning gelegen, eenvoudig uitgevoerd en eventueel nog aan te leggen. De totale kavelgrootte bedraagt 30.635 m2 eigen grond, waarvan circa 3 hectare de agrarische bestemming heeft. De huiskavel, ondergrond en tuin heeft de woonbestemming. Met betrekking tot de bijgebouwen is er een eenvoudige stenen schuur te gebruiken als 3 garages, een ruime kapschuur, twee stenen schuren waarin asbest verwerkt zit en een eenvoudige paardenstal.

De landelijke ligging aan de doorgaande weg net buiten Klazienaveen biedt veel mogelijkheden. Klazienaveen heeft vele voorzieningen zoals winkels, scholen, zwembad, bioscoop, sportverenigingen, etc en daarbij ligt de stad Emmen ook in de buurt. Het natuurgebied "Bargerveen" van Staatsbosbeheer ligt op wandel/fietsafstand. Het is 2.100 hectare groot, bestaat grotendeels uit hoogveen en je kunt hier prachtig wandelen en fietsen.

Extra info:
- unieke kans voor de paardenliefhebbers! Intern is deze woning gedateerd en eenvoudig uitgevoerd;
- transformatorhuisje van Enexis staat op het perceel, hiervoor geldt een recht van overpad;
- bijgebouwen verkeren in een matige staat van onderhoud;
- achterliggende percelen hebben een agrarische bestemming;
- de woning met bijgebouwen heeft een woonbestemming;
- voorzien van geheel glasisolatie, dakisolatie (enigzins) en waarschijnlijk muurisolatie;
- Het perceel leent zich uitstekend voor het houden van kleinvee.