Dopheide 44 7815 PP EMMEN

Prachtige geschakelde woning op een perfecte locatie!
Op een zeer geliefde plek in woonwijk Emmermeer, op loopafstand van het gezellige stadscentrum te Emmen, vindt u deze charmante woning met garagebox en vele extra's. Een plek waar licht, ruimte en moderne gemakken samenkomen, perfect voor wie houdt van comfort én levendigheid. Stap binnen en voel meteen de warme sfeer: een lichte woonkamer die uitnodigt tot ontspanning, een open keuken met kookeiland voor gezellige avonden en extra ruimte dankzij een praktische aanbouw. Buiten wachten een knus balkon en een vrijstaande garagebox, terwijl de energiezuinige details zoals kunststof kozijnen met HR++ en zonnepanelen zorgen voor zorgeloos wonen. Met een extra slaapkamer op zolder en een handige berging biedt dit huis alles wat u nodig heeft. En de locatie? Die is simpelweg perfect: alles wat Emmen te bieden heeft ligt binnen handbereik.

Indeling:
Onderverdieping: Kelder voor provisie, ideaal voor extra opslag van de boodschapjes.

Begane grond: hal/entree, toiletruimte v.v. wandcloset, meterkast, ruime bijkeuken v.v. witgoedaansluitingen en CV-ketel, ruime lichtrijke woonkamer met open keuken v.v. eetgedeelte. De keuken met kookeiland is voorzien van koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en geniet tijdens het koken van een heerlijk uitzicht op de achtertuin. De begane grond is modern afgewerkt, keurig onderhouden en sfeervol ingericht!

Eerste verdieping: overloop, 2 royale slaapkamers waarvan één met balkon en een complete moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, douchecabine, 2e toilet, whirlpool en designradiator. De verdieping is tevens strak afgewerkt, modern en in-stap-klaar te noemen.

Tweede verdieping: via vaste trap naar overloop, vaste kastenwand en een ruime slaapkamer voorzien van dakkapel. Mede door realisatie van een vaste trap in combinatie met dakkapel is het een volwaardige ruimte geworden.

Tuin en bijgebouwen: achter deze woning schuilt een heerlijke buitenruimte waar de zon uw dag mooier maakt. Met een gunstige ligging op het zuiden wordt uw tuin een zonnige oase van lente tot herfst. Een netjes aangelegd terras nodigt uit tot lange zomeravonden, terwijl het frisse gazon ruimte biedt voor spel en ontspanning. Praktisch én stijlvol: de woning heeft tevens een solide stenen berging voor al uw opslag, plus een aparte garagebox met handige elektrische deur. Het is tevens mogelijk om een extra auto voor de garagebox te parkeren. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom!

De omgeving:
Niet alleen is dit een goed onderhouden huis waar je in principe zo in kunt. Ook de ligging ten opzichte van het bos, het wijk-/winkelcentrum, het centrum van Emmen, scholen, sportfaciliteiten, trein-/busstation en allerlei andere voorzieningen op loop- of fietsafstand, maken het tot een ideale plek als je van ruimte, rust en natuur houdt.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1953; vanaf 2015 volledig gemoderniseerd;
- kavelgrootte 203m² eigen grond (inclusief garagebox);
- energielabel C; isolatie, vloerisolatie, muurisolatie
- voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- verwarming via CV-ketel, Remeha Tzerra uit 2017;
- 5 zonnepanelen en omvormer uit 2022;
- de onderhoudsarme dakkapel is v.v. kunststof+ keralit;
- de garagebox is voorzien van elektrische deur;
- inrit voor garagebox biedt tevens parkeerruimte;
- in de directe omgeving veel openbaar groen;
- op loopafstand van Emmen-centrum, NS-station en theater;
- op 5 autominuten van uitvalswegen N34 (richting Groningen/Zwolle) en de N381 (richting Hoogeveen).

Een woning waar comfort en gemak samenkomen! Bel of mail ons voor een bezichtiging en ervaar zelf deze fijne woonomgeving!