Derksweg 238 7891 PR KLAZIENAVEEN

Tandenborstel klaar? Verhuizen maar!
Deze prachtige vrijstaande woning met carport, oorspronkelijk uit 1947 maar in 2018 geheel herbouwd, biedt alles wat je zoekt! Gelegen op een rustige locatie, maar toch dichtbij het centrum van Klazienaveen, is dit de ideale plek om te wonen. De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A) en uitstekend onderhouden, met strakke afwerkingen en een zeer nette uitstraling. Met vloerverwarming op zowel de benedenverdieping als (grotendeels) bovenverdieping geniet je het hele jaar door van een aangename temperatuur in iedere ruimte. De woning beschikt verder over 16 zonnepanelen, waardoor je energieverbruik wordt verlaagd en je bijdraagt aan een duurzamer milieu. Ook zijn er 3 split units geïnstalleerd voor perfecte klimaatregeling, ongeacht het seizoen. De grote, sfeervolle woonkeuken en separate woonkamer zorgen voor een heerlijk woongenot. Daarnaast beschikt de woning over een ruime slaapkamer met een luxe walk-in closet. In de achtertuin vind je een grote houten blokhut, compleet met veranda, inbouwkeuken en douchegelegenheid, perfect voor extra leefruimte, ontspanning of als hobby-/-werkruimte. Daarnaast is er een praktische houten berging met werkplaats voor al je klus- of opslagbehoeften. Kortom, een prachtig onderhouden woning met carport, een ruime tuin en diverse extra’s.

Indeling
Begane grond: hal/entree, meterkast, provisiekelder, sfeervolle tuingerichte woonkamer voorzien van erker, openslaande tuindeuren en airconditioning, ruime woonkeuken met leefgedeelte, moderne inbouwkeuken en apparatuur; koelkast, vaatwasser, gasfornuis met oven(s) en afzuigschouw. De woonkeuken is tevens voorzien van (split) airconditioning en openslaande tuindeuren, bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen en opstelplaats van de CV-ketel, toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, tenslotte naar de achterhal v.v. vaste kast en achter-entree. De begane grond is keurig afgewerkt, perfect onderhouden en in-stap-klaar te noemen.

Eerste verdieping: overloop naar 3 prima slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is v.v. een walk-in-closet, separate toiletruimte en een moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, ligbad, douchehoek en vloerverwarming. De verdieping is eveneens keurig en modern afgewerkt. Op de overloop is tevens een (split) airconditioning geïnstalleerd.

Tweede verdieping: via vlizotrap naar de zeer riante bergzolder, deze is volledig begaanbaar en ideaal geschikt voor opslag van o.a. de kerstboom + attributen.

Tuin en bijgebouwen
Ontdek deze prachtige blokhut inclusief veranda (ca. 9,5 x 6 meter), perfect ingericht voor comfort en gemak. De blokhut beschikt over een keukenblok voorzien van elektra, tv-aansluiting, een gezellige gashaard en een elektrische geiser (Vaillant) voor warm water. Daarnaast is er een toilet, douche, TV, WIFI en witgoedaansluitingen aanwezig, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Naast de blokhut vind je een ruime houten berging (2,5 x 5,25 meter) en een houten werkplaats, ideaal voor opslag of klussen. De blokhut en bijgebouwen zijn volledig geïsoleerd, waardoor ze het hele jaar door comfortabel te gebruiken zijn. De goed onderhouden tuin biedt volop privacy en ruimte om te genieten van de rust en natuur. Door de noordelijke ligging van de woning geniet je van een heerlijk rustige en zonnige buitenruimte, perfect voor ontspanning of gezellige bijeenkomsten.

Voorzieningen
De vele voorzieningen van Klazienaveen zijn direct om de hoek gelegen zoals meerdere supermarkten, zeer uitgebreid centrum, overdekt zwembad, voorgezet onderwijs en natuurreservaat "Het Bargerveen"; Emmen op ca. 10 autominuten; goede uitvalswegen richting Zwolle/Groningen en Duitsland.

Bijzonderheden
- de kavelgrootte bedraagt 628m² eigen grond;
- energielabel A; volledig geïsoleerd geheel;
- in 2023 v.v. 16 zonnepanelen en 3 airco split units;
- verwarming via CV-ketel Remeha CW5 uit 2019;
- hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- de woning is voorzien van kunststof boeien en goten;
- de buitenschil is v.v. nieuw voegwerk en is volledig geïmpregneerd;
- begane grond en (grotendeels) verdieping v.v. vloerverwarming.

Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit huis de perfecte plek is om je thuis te noemen. Neem contact op en laat je droom werkelijkheid worden!