Bladderswijk OZ 89 7885 TK NIEUW-DORDRECHT

Bladderswijk 89 en 89A te Nieuw-Dordrecht (Oranjedorp).

Heerlijk Drents genieten in optima forma! Wij bieden te koop aan een unieke woning met mantelzorgwoning / gastenverblijf gelegen op een riante kavel van ruim 4.300m² eigen grond. Het geheel is fraai, landelijk aan het Oranjekanaal gelegen met vrij uitzicht over zowel de uitgestrekte landerijen en de prachtige parkachtige tuinen. De in 1976 gebouwde woning is doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd. De tevens aanwezige bungalow is vanaf 2020 gemoderniseerd en ideaal geschikt als Mantelzorg/dubbele bewoning of voor verhuurdoeleinden. De ligging is echt prachtig, u woont hier in alle rust, ervaart veel privacy en toch zijn voorzieningen op korte afstand aanwezig. De plaatsen Klazienaveen en Emmen liggen op slechts enkele autominuten. Doordat de woning langs de Veenvaart is gelegen ziet u dagelijks de vele pleziervaart voorbij komen!

De vrijstaande Semi-bungalow (nr. 89) is geheel onderkelderd, met onder andere inpandige garage en schuur/opslagruimte. De woning is tevens v.v. slaapkamer en badkamer op de begane grond, een extra aangebouwde stenen garage en een ruime houten veranda met zicht over de parkachtige tuin! De begane grond is voorzien van een straatgerichte woonkamer (v.v. veel lichtinval en prachtig zicht over de uitgestrekte landerijen), moderne halfopen keuken (v.v. inbouwapparatuur) en een complete bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers, bergruimte en een ruime overloop gesitueerd.
De zeer riante tuin is rondom de woning gelegen en o.a. voorzien van vijverpartij, borders, struiken en gazon. Heeft u een camper of caravan? Ook geen probleem, de stenen schuur biedt u hiervoor voldoende ruimte. De achtertuin biedt u veel rust, privacy en daarnaast kunt u hier naar hartenlust tuinieren!

Indeling woonhuis (nr. 89):
Onderverdieping: de woning is in principe geheel onderkelderd. Er is een kelder van ongeveer 12m2 (ideaal voor opslag van boodschapjes e.d.), en de grote kelder is ongeveer 63m2; waaronder inpandige garage, meerdere inpandige schuurruimtes en toilet (niet in gebruik).

Begane grond: Hal/entree met meterkast, deur naar de kelder, toiletruimte met fontein, ruime woonkamer voorzien van houtgestookte haard, aansluitend is de halfopen landelijke keuken te bereiken met apparatuur, tussenhal/bijkeuken met witgoedaansluiting, badkamer voorzien van wastafel, douchehoek en ligbad, ruime slaapkamer voorzien van vaste kastenwand.

Eerste verdieping: overloop met vide, 2 ruime slaapkamers voorzien van knieschotten, zolderberging.

Bungalow (nr. 89A),
De aangebouwde bungalow is circa 100m2 groot, grotendeels geïsoleerd en o.a. voorzien van 2 slaapkamers, ruime badkamer, woonkamer, keuken met apparatuur en eigen CV-ketel en tussenmeter. De woning heeft tevens een terras en eigen inrit met parkeermogelijkheden. Het geheel is keurig onderhouden, modern en geschikt voor diverse doeleinden.

Indeling
Hal/Entree, meterkast, toiletruimte, vaste kast, woonkamer met kunststof pui, half open keuken met eenvoudige inbouwkeuken en apparatuur (koelkast, vriezer, kookplaat), bijkeuken met wasmachine aansluiting en CV-ketel, twee slaapkamers voorzien van vaste kastenwanden, moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, badmeubel en designradiator.

Bijzonderheden:
- de woning is onderkelderd. Hier bevinden zich onder andere meerdere schuurruimtes/berging en inpandige garage;
- Bouwjaar woning 1976, doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd;
- zowel de woning als bungalow zijn v.v. een eigen CV-ketel (2x Remeha Avanta, bouwjaar 2021);
- Perceeloppervlakte 4.325 m2 eigen grond; Bestemming: WONEN;
- Beide woningen hebben een definitief energielabel C (geldig tot 2034);
- De woning is v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++);
- Gebruiksoppervlakte wonen 141m2, gebruikersoppervlakte bungalow 107m2;
- Er zijn maarliefst 45 zonnepanelen + omvormer (circa 7000KWH), bouwjaar 2017;
- De woning beschikt over kunststof (dak)goten en windveren (2024);
- De platte dakbedekking van de garage is in 2024 vernieuwd;
- Mooie, open en landelijke ligging, aan een rustige weg in Nieuw-Dordrecht;
- Gelegen aan het Oranjekanaal; recreatieve vaarverbinding:
- Voorzieningen op korte afstand gelegen, ca. 5 autominuten naar het centrum van Klazienaveen en Emmen ligt ook op ca. 10 autominuten.

Voelt u zich aangesproken door de ruimte en mogelijkheden die dit object u te bieden heeft? Voor een eerste echte kennismaking met uw mogelijk toekomstige “thuis” plannen wij graag een afspraak met u in voor een bezichtiging.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.