Akkerdistel 69 7891 DR KLAZIENAVEEN

Huizenzoekers in Klazienaveen opgelet!
In de geliefde woonwijk "het Kruidenveld" staat deze nette geschakelde twee onder één kap woning met aangebouwde garage en vele extra's. Het betreft een comfortabel woonhuis waar je heerlijk kunt wonen. Deze ruime woning is goed onderhouden, beschikt over 4 slaapkamers en een extra berging/hobbyruimte. De ligging is centraal; eventjes op de fiets naar het gezellige centrum van Klazienaveen voor een boodschap of een kopje koffie op een gezellig terras; voor de sportievelingen is het sportpark op fietsafstand; de uitvalwegen naar Emmen-Hoogeveen en Duitsland zijn zeer gunstig te noemen. In 2024 is de achtertuin opnieuw aangelegd en v.v. prachtig (vrijstaand) overdekt terras en een besloten zonligging op het zuiden. Het betreft een in-stap-klaar woonhuis: tandenborstel meenemen en genieten maar! De kavelgrootte bedraagt 247m2 eigen grond. De aangebouwde garage is voorzien van een betonvloer.

Indeling:
Begane grond: hal/entree, toiletruimte v.v. fonteintje, meterkast, tuingerichte woonkamer voorzien hardhouten vloer en vaste kast, moderne open keuken (2012) voorzien van koelkast, vaatwasser, 7-pits gasfornuis, 2 carrousels, afzuigkap, 2 ovens en natuurstenen werkblad, via hal binnendoor naar garage voorzien van witgoedaansluitingen en aangebouwde berging/hobbyruimte.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast, 3 ruime slaapkamers, complete badkamer voorzien van wastafelmeubel, douchecabine en 2e toilet. De eerste verdieping is vanwege de rechte wanden (hoogbouw) ontzettend praktisch in te delen en de ruimte valt optimaal te benutten.

Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken overloop, zolderberging; slaapkamer met dakraam, cv-ketel en hete lucht verwarming; mechanische ventilatie en wasmachine aansluiting. Ook de zolderverdieping is netjes afgewerkt.

Tuin: in 2024 is de tuin opnieuw aangelegd met nieuwe bestrating, gazon en overkapping van Lariks en Douglas hout. Een mooie overzichtelijke tuin welke onderhoudsvriendelijk is en op het zuiden is gesitueerd. Heerlijk zonnig dus, hier is het fijn vertoeven op mooie zomeravonden. De voortuin is recentelijk onderhoudsarm aangelegd en biedt ruimte voor 3 auto's.

Extra info:
- de kavelgrootte bedraagt 247 m2 eigen grond;
- goed geïsoleerde woning: energielabel C; dak-, muur-, vloerisolatie;
- in 2021 is de woning intern geschilderd, in 2024 de buitenkant;
- in 2022 is er een nieuwe laminaatvloer gelegd op de eerste en tweede verdieping en de trap opnieuw bekleed;
- de hardhouten vloer in de woonkamer/keuken is een paar jaar geleden opnieuw geschuurd en behandeld;
- de tuinen zijn recentelijk vernieuwd en prachtig ingericht;
- winkels, scholen en (sport)voorzieningen zijn op korte afstand te bereiken.